Как правильно оформить ипотечный кредит
У многих Россиян возникает вопрос: а выгодно ли брать ипотечный кредит и как «не наломать дров». Если сравнивать 2018 год с текущим годом, то конечно, процентные ставки были значительно ниже. Средняя ставка на вторичном рынке была от 9 %, на первичном-от 7,5%. На сегодняшний день ставки увеличились примерно на несколько пунктов.
При наличии зарплатного проекта в Банке и хорошей кредитной истории, вам смогут предложить на вторичном рынке от 13 % годовых, а на первичном – от 10 %. Еще с начала года была тенденция к увеличению ставок, и скорее всего она будет сохраняться. Новость в СМИ об ужесточении требований к потенциальному заемщику, а также возможное увеличение первоначального взноса, уже далеко не тайна.
Стоит ли брать ипотечный кредит?
Не стоит отчаиваться, всегда нужно помнить о том, что Банки заинтересованы в высокодоходном ипотечном продукте, что позволяет получать максимальный доход в долгосрочной перспективе и поэтому кредитными организациями разрабатывается ряд мероприятий по увеличению ипотечного портфеля. Для этого банкиры совместно с застройщиками разрабатывают различные программы, которые позволяют сэкономить потенциальному покупателю, а также добросовестным заемщикам предлагают рефинансировать имеющиеся дорогие ипотечные кредиты под более привлекательные условия, например с сокращением ставки или срока.
Итак, чтобы принять решение, брать ипотеку или нет, ответьте себе на следующие вопросы:
- Каковы ваши финансовые возможности? Есть ли у вас минимальный запас денежных средств, как минимум на 3 месяца, в случае потери работы?
- Сможете ли вы ежегодно производить дополнительные расходы, связанные со страхованием жизни и здоровья, а также имущества.
- В какой валюте кредит (лучшая валюта, конечно, это валюта в которой вы получаете заработную плату)?
- Процентная ставка: фиксированная или плавающая (предпочтительно первая, хотя есть программы, которые предлагают более низкую ставку в первый год кредитования, в случае досрочного погашения, в последующем она значительно выше рыночной)?
- На первичном или вторичном рынке купить квартиру? Есть ли у вас средства для аренды недвижимости и оплаты ипотечного кредита, если квартира приобретена на первичном рынке?
- Будут ли финансовые возможности на ремонт приобретенного жилья?
- Какой платеж лучше выбрать по кредиту (аннуитетный или дифференцированный)? Есть ли возможность экономить за счет частично досрочного погашения?
Честно ответив на вопросы, вы сможете принять абсолютно верное решение. И помните, что ответственность за принятое решение бывает только «личной». - Где купить документы для ипотеки и сколько они стоят?